第641章 疯狂的房子！香江李家赚麻了！

京州光明区。

七号线大风站C1出口外。

看着密密麻麻的排队人群，唐嘉越目瞪口呆。

早就听说汉东省京州市的房地产市场十分火爆，供不应求。

又从电视广告上，看到香江昶实集团开发的金麟峰小区正式开售。

既不想回老家走亲访友，又不想在惠龙宾馆里，苦等赵瑞龙请客。

所以唐嘉越便出于好奇，想来看看这京州的房地产市场到底是有多火爆。

结果现在……

刚出地铁站，他就傻眼了。

从路边的广告牌提示来看，直行四百米才能到金麟峰小区售楼部。

但是现在，唐嘉越的面前，已经一眼望不到尽头，密密麻麻全都是排队买房的人。

“从售楼部排队排到了地铁站，这他妈是疯了吗？”

“电视广告上都说了，这楼盘起售价是每平米8688元啊！”

“而且最小的户型，都是92平米的，这意味着就算用起售价买，买一套最小的房子，税前就得花将近八十万！”

“但行情如此火爆，买房的人如此众多，李佳辰这个精明至极的地产巨鳄，怎么可能才卖8688？很有可能每平米上万！”

这一刻，唐嘉越不由想起三年前，惠龙地产开发的京州锦绣名邸小区。

那时候汉东为了严控房地产过热，就已经出台了一系列的政策，但还是挡不住人们的如潮热情。

什么限购限售、什么首付比例高贷款利率高，在人们眼里统统都像不存在，大家只知道买到就是赚到。

为了能有资格买房，无数外地户口的想方设法也要落户京州，不能落户的就自掏腰包，也要连续缴纳社保。

而已经有买房资格的，也根本不管楼盘到底好不好，只要是房子就想买，有楼盘开售就去报名摇号碰运气。

在这样的购房热潮背景下，惠龙地产开发的京州锦绣名邸小区，凭借好位置、好配套、高品质，直接成为了当年的楼王。

未做任何广告宣传，只接受全款买房，摇号前还得先交一万保证金，摇中不全款买房则一分不退……

种种苛刻条件，却依然拦不住疯狂的购房人群。

八万多人的报名摇号人数，以及八千多的成交均价，在当年轰动一时。

那时候汉东的经济虽然发展已经很快，但人均收入还并不算高，两三千块就已经算高工资了。

而每平米八千多，户均上百平米的该小区，哪怕买一套最小户型的毛坯房，交完所有税费都得上百万。

上百万？什么概念？

按照当时的收入来算，普通工薪族不吃不喝，一年攒三万块，也得三十多年才买得起一套锦绣名邸的毛坯房。

虽说汉东很多年前，凭借得天独厚的条件，沐浴对外开放的时代春风，很早就属于经济大省，有不少人先富起来了。

可那报名摇号的八万多人里，显然并不是所有人都是‘真全款’。

一定有人是掏空家底、东拼西凑、疯狂借贷，想要靠炒房赚钱的。

于是乎。

为了坚持‘房住不炒’的调控方针，为了遏制过于火爆的房地产市场，汉东省出台了更加严厉的调控政策。

其中针对购房者和房地产企业的限购限贷与三道红线政策，被很多大城市采用，而现房销售制更是被全国推广。

然而……

三年过去了。

汉东的房价，却是越调控越上涨。

作为省城的京州，新楼盘成交均价更是早已破万。

不少专家说，这是因为两方面的原因。

一方面是严苛的调控政策，加剧了购房者的预期，觉得调控越严格，上涨空间就越大，买到就是赚到，因而越早买房越好。

因而哪怕一个家庭只能买一套，哪怕首付比例已经高达50%，利率普遍超过6%，甚至很多楼盘干脆只接受全款，依然很多人想上车。

另一方面则是京州本就拥有大量的科研、医疗和教育资源，高端产业发展多年，吸纳和孵化出了大量高科技企业，每年持续吸纳大量外来人口。

那些在惠龙集团、龙芯集团、陆虎汽车等大企业上班的高薪人群，他们工作稳定、收入极高，又要长期在京州工作生活，自然敢于花高价买房。

对普通上班族来说，  挣两三千块钱的工资，自然是不敢买均价上万的房子。

但对于月薪轻松上万，还有丰厚年终奖，甚至期权分红的高薪人群来说，自然一点儿也不贵。

尤其是蓬勃发展的互联网经济，催生出了一大批敢打敢拼的创业者。

哪怕事业还并不算特别成功，但不错的收益与美好的前景，也让他们特别敢于上杠杆、高消费。

像那些产品都还没做出来，就用几张PPT幻灯片便拉到了风险投资的创业者，他们心态能不膨胀吗？

一个城市的房价高低，最终取决于真正能买房的那一小部分人群！

因为市场会根据供求关系，自动调整价格！

新房房价，并不是开发商想卖多少就能卖多少。

能卖出均价上万元，还必须全款或者高额首付，那是因为真有人能买。

否则每平米卖一百万一千万能赚得更多，可是没人愿意买，又有什么意义？

因此。

京州的房价被持续拉高，最主要的原因就在于，有消费能力和消费意愿的人太多了。

哪怕包括惠龙集团在内，众多高科技企业，早已不扎堆京州，而是在汉东各地，甚至全国各地投资经营。

像惠龙电子，都已经先后在蜀川西蓉、中江绿藤以及南河郑安，打造大型科技园，吸纳当地民众本土就业。

但唐嘉越怎么也没想到，京州想买房的人会多成这样，居然能从售楼部排队到地铁站！

而且还不是单人单列，人行道和非机动车道都站满了人，以至于摩肩接踵、人头攒动……

“如果人均占地面积算0.2平米，那么将近十米宽、超过四百米长的队伍，岂不是得有两万人？”

“这他妈还不算，那些已经排队进了售楼部的，或者已经进入小区里看房的，真实人数岂不是得有三万？”

“三万人啊，哪怕其中不少人的购房款，依然是东拼西凑的，可怎么也得有一半的人，是真能拿出上百万元！”

“都知道汉东省富，赵立春书纪调任离开之前，就已经成了第一经济大省，但百万富翁竟然也能如此之多吗？”

唐嘉越实在是想不通。

这时候，一个肤色古铜色，头发严重谢顶，脸上还有不少褶子的男人，出现在了右侧。

看着对方将一个挎包，吊挂在脖子上，放在胸腹面前，双手搭在上面，当宝贝似的捂好……

“大，大哥，冒昧问问，您是在工地上干活的吧？”

老大哥扭头看了一眼唐嘉越，笑容淳朴的点了点头。

唐嘉越心头一颤。

我尼玛！

这么离谱的吗？

汉东的农民工，都能来买上百万的房子？

像他们这种没有固定单位、没有职工社保和五险一金的，显然很难办按揭贷款。

那么想要来买金麟峰小区的房子，就只有一种可能，那就是攒够钱了，能全款购买。

“大哥，你该不会是包工头吧？”

“不是。”

“不是？那您哪儿来的钱买房？这小区起售价都快九千了呀！”

“我儿子让我过来帮他买。”

“哦，您儿子啊！”

唐嘉越点了点头后，又忽然觉得不对劲。

“哎不对呀，您年龄看着也不算特别大，又是在工地上干活的，您儿子估计也就二十来岁，他又是哪儿来的钱买房呢？”

“上班挣得呗！”

老大哥笑容憨厚的回答道。

不过神情中，却不由流露出骄傲。

唐嘉越似乎明白了。

“您儿子是程序员？”

“嘿，你怎么知道？”

“我猜的，他大学毕业多久了？”

“两年多了。”

唐嘉越连连点头。

他已经在脑海中，清晰勾勒出老大哥的儿子画像。

一个曾经的小镇做题家，靠着不错的天赋和足够的努力，考上了重点大学。

由于大学里主修的专业，是跟电子信息相关的，知识掌握得也挺扎实。

所以毕业后，顺利入职某家高科技企业，实习期的工资就很高。

想着年轻，应该多拼一拼。

想着过去贫苦的日子，更应该搏一搏。

所以早九晚九，全年无休的工作，一干就是两年多。

靠着勤奋努力，经验和能力不断提升的同时，收入也持续增长。

孩子是孝顺的，自己挣了钱，不忘给老家的父母打钱，让他们吃好点、穿好点，别太累了。

可父母想的却是孩子长期在京州上班工作，总有一天得恋爱结婚生孩子，没有房子可不行。

于是乎。

一家人商量后，决定买房。

但由于孩子工作实在是太忙，忙到逛街购物买一身新衣服都没时间。

所以就只好让这位老大哥，带着钱和各种资料，来帮忙排队买房。

虽然钱都存在银行卡里，但毕竟是一家子的辛苦积蓄。

因而老大哥很小心的将包挂在身前，避免被盗抢。

像他这个年龄的打工人，必然经历过盗抢频发的时期。

哪怕如今京州的治安堪称全国最好。

几乎每条大街上都有摄像头。

“您儿子真是蛮厉害的，才毕业两年多，就能买得起这个贵的房子！”

“他说是运气好，他和公司都赶上好时候了，小伙子你呢？你又是做什么的？”

“我？我……我做外贸的。”

“外贸好啊，我听说好多把东西卖到国外去的人，都发了财！”

“也不一定，也得分卖什么，要是卖没啥技术含量的，也就挣个辛苦钱，不过这小区房子卖这么贵，你们就不怕买到手后，不涨反跌，亏钱吗？”

“我儿子说不怕，他是买来住的，又不是买来投资的，就算将来涨了也不可能卖掉，否则卖后住哪儿去呀？”

“也是，高价卖就意味着也得高价买，除非事业有成挣大钱了，要换更高品质的豪宅，不然确实没必要换！”

……

闲聊间，唐嘉越和老大哥顺着人潮往前蠕动，同时也观察着周围。

从不少人的穿着气质来看，都并不是什么大富大贵之人。

年轻人很少，更多的都是中年人，甚至是大爷大妈。

就像排在左前方的一个老大姐。

不仅身上浓浓的一股海腥味，排着队还催货送货的电话不断。

这么多排队买房的人，显然钱财来路不正的，是极少数。

大部分人的购房款，还是靠聪慧勤劳，靠吃到时代红利赚来的。

正如身边的老大哥，儿子毕业后进了一家高科技企业，具体做什么并不知道，但生意绝对不错、公司估值也持续增长，吃到了时代的红利，两年多能买上百万的房子，自然也不算太惊奇。

至于前面明显做海鲜生意的老大姐，看她背的挎包都磨损痕迹明显，扎起的头发里清晰可见一根根白发，在经济飞速发展、人口持续增多、消费需求旺盛的京州，做海鲜生意多年的她，能攒不下钱吗？

虽说像他们这种先富起来的群体并不算多，限购政策又很严，但在京州房价还会继续上涨、买到就是赚到的心态影响下，还是难免扎堆出现。

尤其是这金麟峰小区，是由香江地产巨鳄李佳辰投资开发的，是京州光明区的明星楼盘，交通便利又配套完善，不管是投资还是居住，都有很大升值空间。

而曾经以‘捂盘惜售’出名的李佳辰，也显然早就一改作风。

曾经他喜欢疯狂囤地、慢慢开发，坐等经济发展、土地升值。

但龙国出台房地产新政策之后，他就不再疯狂拿地囤地。

而是集中财力，以最快速度完成开发，然后将卖高价。

之所以如此转变，是因为高周转模式也足够赚钱。

就像这个两三万人排队购房的金麟峰小区……

之前是光明峰项目的A1号地块，竞拍成交价不到三十亿。

拿地之后，香江李家凭借强大的经济实力，让项目几乎日夜不停施工。

经过三年开发建设，如今项目按照‘现房销售制’政策顺利竣工验收。

前前后后，唐嘉越估计香江李家投入的总成本，不会超过一百五十亿。

但如今三百多万平米的建筑面积，卖出上万元的均价，显然轻轻松松。

一个项目，短短两三年，就赚了两百亿左右的毛利润。

这不是暴利，又是什么呢？

想到这儿，唐嘉越不由自主的想起了许佳鹰。

想起这家伙，实在是太疯狂、太大胆了。

他的恒太地产，就只是东广省内一家中等规模的房地产企业。

按理说在经济持续发展，房价不断上涨的大背景下。

哪怕受政策影响，从银行贷款难，房子盖完了才能卖。

但只要老老实实的将一个个项目做好，利润还是非常可观的。

只可惜……

许佳鹰太想做大做强了。

他太想趁着经济飞速增长，将恒太地产做成大型地产集团。

为此，他不惜贿赂收买，勾结有权之人，疯狂的融资借贷。

国内的金融机构借贷不到钱了，就从国外搞，也不管利息有多高。

融资借贷搞来的钱，依然无法缓解资金链的紧张，那就提前预售。

发现房子都还没竣工验收，还不能正常合法销售，但依然有很多人愿意出钱订购。

许佳鹰便动了歪心思，反正房子都没正常完成交易手续，那么岂不是可以一房多卖？

而且既然房子供不应求，公司又规模庞大项目众多，何不将购房者转化为投资人呢？

表面上签一份投资入股协议，暗地里再签一份以房屋为抵押的借款协议，很多人都愿意出钱。

靠着各种手段疯狂聚集资金，许佳鹰的恒太地产愣是在房地产高压调控态势之下，玩起了高周转模式。

可是这种火中取栗的疯狂，显然风险极大。

监管层不可能任由他这么乱来。

否则一旦爆雷，恒太地产的众多楼盘，岂不是要大面积烂尾？

早就与国际资本勾结的许佳鹰，倒是卷款跑路了。

大量的投资者和购房人，必将遭受惨重的损失。

如此作为，不就是将收益私有化、成本社会化、风险全民化吗？

他和他的合作人、亲朋挚友们，倒是在高歌猛进中赚得盆满钵满了。

可是却将烂摊子，留给了国家和人民。

“现在想想，突然觉得许佳鹰不冤啊！”

“龙国并不是不让房地产行业发展，也不是不让房地产企业们生存！”

“想赚钱，那就合法合规的自筹资金、自担风险，好好把楼盘开发好！”

“像香江李家这样，虽然一个项目就砸进去了一百多亿，但合法合规的开售之后，能卖出三四百亿，难道还不够爽吗？”

“就算你许佳鹰没这个实力，但你在能力范围内，开发一些小楼盘，在房价不断上涨的大背景下，也能赚到不少钱啊！”

“而且龙国现在的房地产调控政策，只是限购限贷限售，却并没有限制价格，开发商想卖多少就可以卖多少，只要你卖得出去。”

“可你非得要疯狂融资借贷、非法吸储、欺诈坑骗，以为筹集大量的资金，做成多个项目，还本还息之后还能大赚不少，结果呢？”

……

一个小时后。

唐嘉越终于排队到了售楼部。

其实排队太久，他早就累得想放弃。

但想想来都来了，必须得凑个热闹。

而到了售楼部后，他整个人都惊麻了。

想买房？

先核验购房资格。

符合资格又交了保证金的，才能有竞拍资格。

没错！

为了实现利益最大化，香江李家父子俩，卖房竟然搞出了竞拍。

想买哪一套房子，可以去看沙盘，也可以去实地看房。

看好了找销售填报价格参与竞拍，到了晚上十二点截止，谁出价最高，谁就成交。

而且无论什么户型，每平米的出价都不能低于8688元。

想要买房的人，是如此之多。

想买到房子的人，显然就只能尽可能的填报高价。

在8688元的起售价基础上，多加一千两千估计都不保险。

因为大屏幕上，实时滚动播报着一些房子的最新客户报价。

“疯了！真他妈疯了啊！”

“一万五的价格，都居然有人敢填报！”

“照这么哄抬下去，晚上十二点前，说不定有人会报两万！”

“哪怕最终整个楼盘的成交均价只有一万出头，香江李家也要赚麻了啊！”


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